Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bettona con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 9,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Passaggio di Bettona e Altre Zone Periferiche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–650 | 1,7–2,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–580 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 490–660 | 1,8–2,4 | 4,4% |
| Negozi | 455–660 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Box | 260–390 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Magazzini | 225–335 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Laboratori | 290–415 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 180–265 | 0,7–0,9 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 225–320 | 0,8–1,1 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 552 | — |
| 2023/2 | 552 | invariato |
| 2024/1 | 552 | invariato |
| 2024/2 | 552 | invariato |
| 2025/1 | 552 | invariato |
| 2025/2 | 560 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 29.250 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 42.250 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 58.500 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 78.000 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 12% in più · Rimanente Territorio Comunale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale | 535 | -4% | confina |
| B1 Zona Centrale | 625 | +12% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bettona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bettona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Bettona è di ~560 €/m². Il valore è passato da 552 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Bettona?
La zona D1 copre circa 9,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Passaggio di Bettona e Altre Zone Periferiche».
Con quali zone confina la zona D1 di Bettona?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗