Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bettona, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~560 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–730 | 1,8–2,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 560–800 | 2,0–2,9 | 4,3% |
| Negozi | 540–800 | 2,4–3,3 | 5,1% |
| Uffici | 440–650 | 1,9–2,7 | 5,1% |
| Box | 330–495 | 1,1–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 245–360 | 0,8–1,2 | 4,0% |
| Autorimesse | 190–280 | 0,6–0,9 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 265–395 | 0,9–1,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 615 | invariato |
| 2024/1 | 615 | invariato |
| 2024/2 | 615 | invariato |
| 2025/1 | 615 | invariato |
| 2025/2 | 625 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 32.850 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 47.450 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 65.700 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 87.600 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Passaggio di Bettona e Altre Zone Periferiche costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Passaggio di Bettona e Altre Zone | 560 | -10% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale | 535 | -14% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bettona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bettona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Bettona è di ~560 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bettona?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Bettona?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗