Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Bernalda con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F 8P, 9P, 10P, 11, 20 - S.P. Colobraro - Ginosa, Discesa Chiesa, S.P. Matera - Bernalda, Str. Comunale Fontana Nuova».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.200 | 3,2–5,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.050 | 2,5–4,0 | 4,5% |
| Negozi | 960–1.300 | 3,9–7,8 | 6,2% |
| Box | 340–510 | 0,8–1,2 | 2,8% |
| Magazzini | 550–800 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Laboratori | 500–800 | 2,5–3,5 | 5,5% |
| Autorimesse | 340–510 | 0,8–1,2 | 2,8% |
| Posti auto coperti | 290–430 | 0,9–1,3 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.060 | — |
| 2023/2 | 1.060 | invariato |
| 2024/1 | 1.060 | invariato |
| 2024/2 | 1.060 | invariato |
| 2025/1 | 1.060 | invariato |
| 2025/2 | 1.060 | invariato |
| 2026/1 | 1.060 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 54.000 € | 144 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 78.000 € | 208 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 108.000 € | 288 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 144.000 € | 384 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F. 43P, 46P - Borgo Metaponto costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 F31 Fabrizi, Ionica, Cavour, Pitagora | 1.150 | +8% | confina |
| R1 Pianura di Metaponto - Sez.Bernalda | n.d. | — | confina |
| E3 Zona Artigianale e Industriale | n.d. | — | a 0,3 km |
| R2 Pianura di Metaponto | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bernalda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bernalda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bernalda è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Bernalda?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F 8P, 9P, 10P, 11, 20 - S.P. Colobraro - Ginosa, Discesa Chiesa, S.P. Matera - Bernalda, Str. Comunale Fontana Nuova».
Con quali zone confina la zona D1 di Bernalda?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗