Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Belvedere Marittimo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Marina - Via della Repubblica, Fortunato, Grossi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,7–5,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,0–4,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,1–6,1 | 4,5% |
| Negozi | 1.100–1.550 | 7,1–9,9 | 7,7% |
| Uffici | 950–1.400 | 4,8–7,3 | 6,2% |
| Box | 465–650 | 2,5–3,3 | 6,2% |
| Magazzini | 385–590 | 1,9–2,9 | 5,9% |
| Laboratori | 445–570 | 2,2–2,9 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.220 | — |
| 2023/2 | 1.175 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.170 | -0,4% |
| 2024/2 | 1.210 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.170 | -3,3% |
| 2025/2 | 1.210 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.250 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Zone Limitrofe costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Zone Limitrofe | 930 | -26% | confina |
| R1 Zona Rurale - C.Da Petrosa, Rocca, Laise | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Belvedere Marittimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Belvedere Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Belvedere Marittimo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.220 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Belvedere Marittimo?
La zona D1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Marina - Via della Repubblica, Fortunato, Grossi».
Con quali zone confina la zona D1 di Belvedere Marittimo?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗