Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Belvedere Marittimo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 2,8–4,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–740 | 1,8–2,7 | 4,4% |
| Negozi | 850–1.200 | 5,5–7,7 | 7,7% |
| Magazzini | 315–495 | 1,7–2,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 930 | invariato |
| 2024/1 | 930 | invariato |
| 2024/2 | 930 | invariato |
| 2025/1 | 930 | invariato |
| 2025/2 | 930 | invariato |
| 2026/1 | 930 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Marina - Via della Repubblica, Fortunato, Grossi costa circa il 34% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Marina - Via della Repubblica | 1.250 | +34% | confina |
| R1 Zona Rurale - C.Da Petrosa, Rocca, Laise | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Belvedere Marittimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Belvedere Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Belvedere Marittimo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Belvedere Marittimo?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Belvedere Marittimo?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗