Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bellaria-Igea Marina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Mare della Statale Adriatica e Stadio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.350 | 7,5–11,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.000 | 5,8–8,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.750–2.400 | 7,5–9,8 | 5,0% |
| Negozi | 1.600–2.350 | 8,0–13,0 | 6,4% |
| Uffici | 1.400–2.100 | 5,7–8,5 | 4,9% |
| Box | 650–880 | 2,9–4,0 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 440–660 | 2,5–3,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.025 | +1,2% |
| 2024/1 | 2.025 | invariato |
| 2024/2 | 2.075 | +2,5% |
| 2025/1 | 2.075 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 105.750 € | 338 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 152.750 € | 488 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 211.500 € | 675 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 282.000 € | 900 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro e Lungomare costa circa il 6% in più · Zona a Monte della Statale Adriatica costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro e Lungomare | 2.225 | +6% | confina |
| R1 Zona a Monte della Statale Adriatica | 1.925 | -8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bellaria-Igea Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bellaria-Igea Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Bellaria-Igea Marina è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Bellaria-Igea Marina?
La zona D1 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Mare della Statale Adriatica e Stadio».
Con quali zone confina la zona D1 di Bellaria-Igea Marina?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗