Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bellaria-Igea Marina, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro e Lungomare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.500 | 8,5–12,2 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.100 | 6,0–8,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.800–2.500 | 8,0–10,0 | 5,0% |
| Negozi | 1.100–2.200 | 7,0–13,0 | 7,3% |
| Uffici | 1.500–2.200 | 6,0–9,0 | 4,9% |
| Box | 850–1.250 | 3,7–5,4 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 600–770 | 2,6–3,1 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 490–690 | 1,5–2,1 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.100 | +1,2% |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | +2,4% |
| 2025/1 | 2.200 | +2,3% |
| 2025/2 | 2.225 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 112.500 € | 382 – 549 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 162.500 € | 552 – 793 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 225.000 € | 765 – 1.098 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 300.000 € | 1.020 – 1.464 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Mare della Statale Adriatica e Stadio costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona a Mare della Statale Adriatica e | 2.100 | -6% | confina |
| R1 Zona a Monte della Statale Adriatica | 1.925 | -13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bellaria-Igea Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bellaria-Igea Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Bellaria-Igea Marina è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bellaria-Igea Marina?
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro e Lungomare».
Con quali zone confina la zona B1 di Bellaria-Igea Marina?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗