Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bellante, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~695 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E7 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Bellante Stazione, Villa Rasicci, Molino S. Nicola, S. Mauro, Ripattoni, Zona Artigianale - Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 2,6–3,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 1,8–2,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,9–4,3 | 4,1% |
| Negozi | 600–1.200 | 2,8–5,5 | 5,5% |
| Uffici | 770–1.150 | 2,6–3,9 | 4,1% |
| Box | 400–570 | 1,8–2,6 | 5,4% |
| Magazzini | 300–440 | 1,0–1,5 | 4,1% |
| Laboratori | 400–560 | 1,4–2,0 | 4,2% |
| Autorimesse | 340–460 | 1,5–2,1 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 260–390 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 190–280 | 0,7–1,0 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 240–340 | 1,0–1,5 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 180–250 | 0,8–1,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 835 | +4,4% |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 875 | +4,8% |
| 2026/1 | 960 | +9,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Localita’ Casalena, Chiareto | 575 | -40% | confina |
| B2 Centro Urbano | 695 | -28% | a 2,2 km |
La zona E7 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Bellante?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Bellante?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Bellante è di ~695 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Bellante?
La zona E7 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Bellante Stazione, Villa Rasicci, Molino S. Nicola, S. Mauro, Ripattoni, Zona Artigianale - Industriale».
Con quali zone confina la zona E7 di Bellante?
La zona E7 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗