Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bellante con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–830 | 2,0–2,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–560 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 670–980 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 500–980 | 2,1–4,2 | 5,1% |
| Uffici | 560–830 | 2,0–2,9 | 4,2% |
| Box | 350–480 | 1,6–2,2 | 5,5% |
| Magazzini | 240–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
| Laboratori | 380–560 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Autorimesse | 290–400 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 210–290 | 1,0–1,4 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 150–210 | 0,7–1,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 635 | invariato |
| 2024/1 | 670 | +5,5% |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 695 | +3,7% |
| 2025/2 | 695 | invariato |
| 2026/1 | 695 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.350 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 53.950 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 74.700 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 99.600 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Bellante Stazione, Villa Rasicci, Molino S. Nicola, S. Mauro, Ripattoni, Zona Artigianale - Industriale costa circa il 38% in più · Localita’ Casalena, Chiareto, Villa Penna e Zona Rurale del Territorio costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Localita’ Casalena, Chiareto | 575 | -17% | confina |
| E7 Localita’ Bellante Stazione | 960 | +38% | a 2,2 km |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Bellante?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Bellante?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Bellante è di ~695 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Bellante?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Bellante?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗