3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Belcastro i valori delle abitazioni vanno da circa 545 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE) fino a circa 730 €/m² nella più cara (FASCIA LITORANEA ( COMPRENDE ZONA A MONTE E A VALLE DELLA SSS 106)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 12 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 570 | 4,1% | +2% |
| E1 Fascia Litoranea ( Comprende Zona a Monte e a | 730 | 4,0% | +2% |
| R1 Zona Rurale | 545 | n.d. | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~12 (2025) · -8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 37.800 € | 81 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 54.600 € | 117 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 75.600 € | 162 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 100.800 € | 216 – 336 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.344 attestati energetici della provincia di CZ, il 10% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Belcastro è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Belcastro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Belcastro è di circa 570 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~545 a ~730 €/m².
Qual è la zona più cara di Belcastro?
La zona OMI E1 (Fascia Litoranea ( Comprende Zona a Monte e a Valle della Sss 106)), con un valore medio di circa 730 €/m².
Quanto costa un bilocale a Belcastro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 54.600 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Belcastro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Belcastro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Belcastro?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Belcastro?
Belcastro è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗