Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Barga con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fornaci di Barga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 3,0–4,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,6–3,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 780–1.500 | 4,0–7,8 | 6,2% |
| Uffici | 700–1.400 | 3,5–7,0 | 6,0% |
| Box | 350–520 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,5–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.045 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.000 | -4,3% |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 975 | -2,5% |
| 2026/1 | 960 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte alla Ania - Mologno - Castelvecchio P. - S. Pietro in Campo - Albiano - Filecchio, Il Ciocco, Santa Maria, Canti, Pian di Grano costa circa il 9% in più · Sommocolonia, Tiglio Alto, Tiglio Basso, Seggio, Renaio, Ponte di Catagnana, Piastroso, Zona Rurale costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Ponte alla Ania - Mologno | 1.045 | +9% | confina |
| R1 Sommocolonia, Tiglio Alto, Tiglio Basso | 835 | -13% | confina |
| B1 Centro Abitato di Barga Capoluogo | 1.100 | +15% | a 1,2 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Barga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Barga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Barga è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Barga?
La zona D2 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fornaci di Barga».
Con quali zone confina la zona D2 di Barga?
La zona D2 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗