Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Barga, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.020 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Barga Capoluogo - Piangrande - Canteo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,3–4,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.050 | 2,6–3,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 780–1.500 | 4,0–7,8 | 6,2% |
| Uffici | 700–1.400 | 3,5–7,0 | 6,0% |
| Box | 370–550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.085 | -3,6% |
| 2024/1 | 1.050 | -3,2% |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.050 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte alla Ania - Mologno - Castelvecchio P. - S. Pietro in Campo - Albiano - Filecchio, Il Ciocco, Santa Maria, Canti, Pian di Grano costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Sommocolonia, Tiglio Alto, Tiglio Basso | 835 | -20% | confina |
| D1 Ponte alla Ania - Mologno | 1.020 | -3% | confina |
| D2 Fornaci di Barga | 975 | -7% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Barga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Barga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Barga è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Barga?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Barga Capoluogo - Piangrande - Canteo».
Con quali zone confina la zona B1 di Barga?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗