Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Baiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~725 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R1 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale Piana del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–720 | 2,1–2,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–630 | 1,9–2,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 650–790 | 2,3–2,9 | 4,3% |
| Negozi | 530–650 | 1,8–2,1 | 4,0% |
| Box | 395–570 | 1,4–2,0 | 4,2% |
| Magazzini | 355–455 | 1,5–1,9 | 5,0% |
| Laboratori | 405–485 | 1,6–2,0 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 280–325 | 1,1–1,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 720–830 €/m² · normale 570–720 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 635 | invariato |
| 2024/1 | 635 | invariato |
| 2024/2 | 635 | invariato |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 635 | invariato |
| 2026/1 | 645 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 32.400 € | 94 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 46.800 € | 136 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 64.800 € | 189 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 86.400 € | 252 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pariferica Dell’Abitato costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Pariferica Dell’Abitato | 725 | +12% | confina |
| B1 Centro Abitato | 815 | +26% | a 0,9 km |
| R2 Zona di Montagna | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Baiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Baiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Baiano è di ~725 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Baiano?
La zona R1 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale Piana del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Baiano?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗