Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Baiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pariferica Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–810 | 2,1–2,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–700 | 1,8–2,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 700–840 | 2,3–2,9 | 4,1% |
| Negozi | 590–770 | 2,2–2,8 | 4,4% |
| Uffici | 560–670 | 2,0–2,5 | 4,4% |
| Box | 415–620 | 1,5–2,2 | 4,3% |
| Magazzini | 375–485 | 1,5–2,0 | 4,9% |
| Laboratori | 445–550 | 1,8–2,3 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 305–345 | 1,3–1,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 810–950 €/m² · normale 640–810 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 715 | invariato |
| 2024/1 | 715 | invariato |
| 2024/2 | 715 | invariato |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 715 | invariato |
| 2026/1 | 725 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 36.450 € | 94 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 52.650 € | 136 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 72.900 € | 189 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 97.200 € | 252 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 12% in più · La Parte Rurale Piana del Comune costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 815 | +12% | confina |
| R1 La Parte Rurale Piana del Comune | 645 | -11% | confina |
| R2 Zona di Montagna | n.d. | — | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Baiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Baiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Baiano è di ~725 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Baiano?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pariferica Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Baiano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗