Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Baiano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–890 | 2,4–3,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–790 | 2,2–2,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 790–940 | 2,6–3,3 | 4,1% |
| Negozi | 690–990 | 2,6–3,5 | 4,4% |
| Uffici | 690–830 | 2,3–3,0 | 4,2% |
| Box | 435–650 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Magazzini | 495–620 | 1,8–2,2 | 4,3% |
| Laboratori | 570–670 | 2,0–2,4 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 890–1.100 €/m² · normale 740–890 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 805 | invariato |
| 2024/1 | 805 | invariato |
| 2024/2 | 805 | invariato |
| 2025/1 | 805 | invariato |
| 2025/2 | 805 | invariato |
| 2026/1 | 815 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 40.050 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 57.850 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 80.100 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 106.800 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pariferica Dell’Abitato costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Pariferica Dell’Abitato | 725 | -11% | confina |
| R1 La Parte Rurale Piana del Comune | 645 | -21% | a 0,9 km |
| R2 Zona di Montagna | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Baiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Baiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Baiano è di ~725 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Baiano?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Baiano?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗