Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Bagnolo in Piano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.025 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R2 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,9–2,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 4,0–5,5 | 4,6% |
| Negozi | 500–600 | 3,1–4,2 | 8,0% |
| Box | 400–500 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 220–370 | 1,1–1,9 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 810 | — |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
| 2026/1 | 835 | +3,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Tommaso della Fossa - Pieve Rossa costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Capoluogo - Centro Urbano | 1.275 | +53% | confina |
| D2 Zona Artigianale e Industriale | 1.025 | +23% | confina |
| E2 San Tommaso della Fossa - Pieve Rossa | 850 | +2% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B3, D2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Bagnolo in Piano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Bagnolo in Piano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Bagnolo in Piano è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2024/2 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Bagnolo in Piano?
La zona R2 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Con quali zone confina la zona R2 di Bagnolo in Piano?
La zona R2 confina con B3, D2, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗