Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bagnolo in Piano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~985 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B3 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 4,3–6,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,4–4,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 4,4–5,9 | 4,5% |
| Negozi | 600–1.100 | 4,3–8,0 | 8,7% |
| Uffici | 550–1.000 | 2,7–5,2 | 6,1% |
| Box | 510–760 | 1,8–2,7 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.085 | — |
| 2025/1 | 1.225 | +12,9% |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 194 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 280 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 387 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 516 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale e Industriale costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Artigianale e Industriale | 985 | -20% | confina |
| R2 Territorio Rurale | 810 | -34% | confina |
| E2 San Tommaso della Fossa - Pieve Rossa | 810 | -34% | confina |
La zona B3 confina direttamente con D2, R2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Bagnolo in Piano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Bagnolo in Piano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Bagnolo in Piano è di ~985 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Bagnolo in Piano?
La zona B3 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B3 di Bagnolo in Piano?
La zona B3 confina con D2, R2, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗