Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bagnolo in Piano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.025 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B3 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 4,5–6,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 3,5–4,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 4,5–6,1 | 4,5% |
| Negozi | 600–1.100 | 4,5–8,3 | 9,0% |
| Uffici | 550–1.000 | 2,7–5,4 | 6,3% |
| Box | 530–790 | 1,9–2,8 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.085 | — |
| 2025/1 | 1.225 | +12,9% |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.275 | +4,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 202 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 292 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 405 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 540 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale e Industriale costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Artigianale e Industriale | 1.025 | -20% | confina |
| R2 Territorio Rurale | 835 | -35% | confina |
| E2 San Tommaso della Fossa - Pieve Rossa | 850 | -33% | confina |
La zona B3 confina direttamente con D2, R2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Bagnolo in Piano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Bagnolo in Piano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Bagnolo in Piano è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Bagnolo in Piano?
La zona B3 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B3 di Bagnolo in Piano?
La zona B3 confina con D2, R2, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗