Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Bagno di Romagna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.225 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 214 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Ag. N. 1 - Zona a - Montagna del Savio e del Montone: Casanuova Nell’Alpe, Poggio alla Lastra, Strabattenza, Ridracoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.100 | 3,0–3,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 980–1.250 | 3,4–4,4 | 4,2% |
| Negozi | 820–980 | 4,3–5,2 | 6,3% |
| Uffici | 880–1.100 | 3,6–4,7 | 5,0% |
| Box | 610–780 | 2,2–2,8 | 4,3% |
| Laboratori | 345–465 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 280–380 | 1,2–1,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 310–410 | 1,4–1,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 49.500 € | 135 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 71.500 € | 195 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 99.000 € | 270 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 132.000 € | 360 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valgianna, Acquapartita, Selvapiana, Montegranelli, Paganico costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Valgianna, Acquapartita, Selvapiana | 1.225 | +22% | confina |
| B1 Centro Urbano: Bagno e San Piero | 1.450 | +45% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Bagno di Romagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bagno di Romagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bagno di Romagna è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Bagno di Romagna?
La zona R1 copre circa 214 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Ag. N. 1 - Zona a - Montagna del Savio e del Montone: Casanuova Nell’Alpe, Poggio alla Lastra, Strabattenza, Ridracoli».
Con quali zone confina la zona R1 di Bagno di Romagna?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗