Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bagno di Romagna con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valgianna, Acquapartita, Selvapiana, Montegranelli, Paganico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.350 | 3,7–4,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.200 | 3,2–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 4,0–4,9 | 4,0% |
| Negozi | 980–1.300 | 5,0–6,4 | 6,0% |
| Uffici | 980–1.200 | 4,3–5,5 | 5,4% |
| Box | 680–800 | 2,5–3,0 | 4,5% |
| Laboratori | 380–510 | 1,6–2,0 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 310–410 | 1,4–1,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 345–465 | 1,4–1,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 60.750 € | 166 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 87.750 € | 240 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 121.500 € | 333 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 162.000 € | 444 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano: Bagno e San Piero costa circa il 18% in più · Reg. Ag. N. 1 - Zona a - Montagna del Savio e del Montone: Casanuova Nell’Alpe, Poggio alla Lastra, Strabattenza, Ridracoli costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano: Bagno e San Piero | 1.450 | +18% | confina |
| R1 Reg. Ag. N. 1 - Zona a - Montagna del | 1.000 | -18% | confina |
La zona E1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Bagno di Romagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Bagno di Romagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bagno di Romagna è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Bagno di Romagna?
La zona E1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valgianna, Acquapartita, Selvapiana, Montegranelli, Paganico».
Con quali zone confina la zona E1 di Bagno di Romagna?
La zona E1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗