Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bagno di Romagna, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.225 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano: Bagno e San Piero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 4,2–5,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.250 | 3,2–4,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.550 | 4,3–5,0 | 3,9% |
| Negozi | 1.300–1.450 | 6,4–7,8 | 6,2% |
| Uffici | 1.200–1.450 | 4,9–6,7 | 5,3% |
| Box | 750–900 | 2,5–3,2 | 4,1% |
| Laboratori | 410–550 | 1,6–2,0 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 345–435 | 1,4–1,6 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 380–495 | 1,6–1,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 189 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 273 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 378 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 504 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valgianna, Acquapartita, Selvapiana, Montegranelli, Paganico costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Valgianna, Acquapartita, Selvapiana | 1.225 | -16% | confina |
| R1 Reg. Ag. N. 1 - Zona a - Montagna del | 1.000 | -31% | confina |
La zona B1 confina direttamente con E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bagno di Romagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bagno di Romagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Bagno di Romagna è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bagno di Romagna?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano: Bagno e San Piero».
Con quali zone confina la zona B1 di Bagno di Romagna?
La zona B1 confina con E1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗