Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bagheria con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona E4 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Aspra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.100 | 1,8–2,5 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–710 | 1,6–2,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,4–3,4 | 3,5% |
| Negozi | 900–1.400 | 4,3–6,6 | 5,7% |
| Box | 500–740 | 2,4–3,4 | 5,6% |
| Magazzini | 320–460 | 1,5–2,0 | 5,4% |
| Laboratori | 350–510 | 1,6–2,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 785 | -3,1% |
| 2024/2 | 825 | +5,1% |
| 2025/1 | 925 | +12,1% |
| 2025/2 | 1.000 | +8,1% |
| 2026/1 | 975 | -2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 49.500 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 71.500 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 99.000 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 132.000 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Sviluppo del Centro Urbano costa circa il 3% in più · Centro Urbano costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zone Rurali Nord | n.d. | — | confina |
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 1.000 | +3% | confina |
| E3 Lungomare - Capo Zafferano - Collo d Oca | n.d. | — | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 925 | -5% | a 0,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R3, D1, E3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Bagheria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Bagheria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Bagheria è di ~975 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Bagheria?
La zona E4 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Aspra».
Con quali zone confina la zona E4 di Bagheria?
La zona E4 confina con R3, D1, E3, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗