Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bagheria, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.150 | 4,8–5,2 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.050 | 1,8–2,7 | 3,0% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 2,4–3,5 | 3,5% |
| Negozi | 700–1.350 | 6,5–11,5 | 10,5% |
| Box | 495–730 | 2,4–3,4 | 5,7% |
| Magazzini | 320–550 | 1,8–2,4 | 5,8% |
| Laboratori | 400–600 | 1,6–2,2 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 950 | -2,6% |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 925 | -2,6% |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | +8,1% |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 51.750 € | 216 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 74.750 € | 312 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 103.500 € | 432 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 138.000 € | 576 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Aspra costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zone Rurali Nord | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 925 | -8% | confina |
| E4 Frazione Aspra | 975 | -2% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E3 Lungomare - Capo Zafferano - Collo d Oca | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R3, B1, E4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bagheria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bagheria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Bagheria è di ~975 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Bagheria?
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Bagheria?
La zona D1 confina con R3, B1, E4, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗