Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Aulla con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Ss. N.63».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,9–5,8 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 3,2–4,8 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | n.d. | — |
| Negozi | 550–1.100 | 4,0–7,8 | 8,6% |
| Uffici | 550–1.050 | n.d. | — |
| Box | 240–350 | n.d. | — |
| Magazzini | 250–450 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–800 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 300–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 925 | -5,1% |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 960 | +3,8% |
| 2025/1 | 925 | -3,6% |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare con Frazioni Sparse costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Collinare con Frazioni Sparse | 960 | +4% | confina |
| B1 Centro Citta | 960 | +4% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Aulla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Aulla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Aulla è di ~960 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Aulla?
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Ss. N.63».
Con quali zone confina la zona D1 di Aulla?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗