Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Aulla con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Citta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 4,8–7,0 | 7,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | n.d. | — |
| Negozi | 550–1.100 | 5,0–10,0 | 10,9% |
| Uffici | 550–1.050 | 5,0–7,5 | 9,4% |
| Box | 320–450 | n.d. | — |
| Magazzini | 350–550 | n.d. | — |
| Laboratori | 550–900 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 250–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 925 | -8,4% |
| 2024/1 | 960 | +3,8% |
| 2024/2 | 925 | -3,6% |
| 2025/1 | 960 | +3,8% |
| 2025/2 | 960 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 216 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 312 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 432 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 576 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Albiano Magra costa circa il 30% in più · Zona Collinare con Frazioni Sparse è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Collinare con Frazioni Sparse | 960 | 0% | confina |
| D1 Adiacenze Ss. N.63 | 925 | -4% | confina |
| E1 Albiano Magra | 1.250 | +30% | a 3,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Aulla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Aulla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Aulla è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Aulla?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Citta».
Con quali zone confina la zona B1 di Aulla?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗