Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Atella, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~542 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Portiello - Loc. Sant’Eligio - Via Stelvio - C.Da Cappelluccia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–720 | 1,9–2,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–340 | 1,1–1,5 | 5,0% |
| Negozi | 440–660 | 1,4–2,2 | 3,9% |
| Uffici | 400–600 | 1,3–2,0 | 4,0% |
| Box | 240–305 | 0,9–1,3 | 4,9% |
| Magazzini | 200–250 | 0,6–0,8 | 3,7% |
| Laboratori | 280–400 | 0,8–1,2 | 3,5% |
| Autorimesse | 240–300 | 0,9–1,2 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 250–400 | 0,7–1,2 | 3,5% |
| Centri commerciali | 495–700 | 1,5–2,4 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 670–820 €/m² · normale 380–720 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 615 | -5,4% |
| 2026/1 | 550 | -10,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 32.400 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 46.800 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 64.800 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 86.400 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - L.Go Castello - L.Go XX Settembre costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola - S. Ilario, S. Andrea | 345 | -37% | confina |
| B1 Centro Storico - L.Go Castello - L.Go | 542 | -1% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Atella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Atella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Atella è di ~542 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Atella?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Portiello - Loc. Sant’Eligio - Via Stelvio - C.Da Cappelluccia».
Con quali zone confina la zona D1 di Atella?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗