Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Atella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~542 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - L.Go Castello - L.Go XX Settembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–610 | 1,7–2,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 255–290 | 1,0–1,3 | 5,1% |
| Negozi | 410–620 | 1,3–2,2 | 4,1% |
| Uffici | 400–550 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Box | 230–325 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Magazzini | 230–290 | 0,6–0,9 | 3,5% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Autorimesse | 230–325 | 0,8–1,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 610–710 €/m² · normale 475–610 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 570 | invariato |
| 2024/1 | 570 | invariato |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 542 | -4,8% |
| 2026/1 | 542 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 27.450 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 39.650 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 54.900 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 73.200 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Portiello - Loc. Sant’Eligio - Via Stelvio - C.Da Cappelluccia costa circa il 1% in più · Agricola - S. Ilario, S. Andrea, Montesirico, Zona Industriale Vitalba costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Loc. Portiello - Loc. Sant’Eligio - Via | 550 | +1% | confina |
| R Agricola - S. Ilario, S. Andrea | 345 | -36% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Atella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 542 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Atella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Atella è di ~542 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 542 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Atella?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - L.Go Castello - L.Go XX Settembre».
Con quali zone confina la zona B1 di Atella?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗