Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Asti, fra le 16 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~865 €/m² (+56%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazze:Alfieri - S.Secondo - Medici - Statuto - Astesano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 5,5–7,5 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 4,0–6,0 | 5,3% |
| Negozi | 980–1.750 | 13,0–26,0 | 17,1% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 4,6–8,8 | 5,6% |
| Box | 1.400–2.050 | 4,9–7,3 | 4,2% |
| Magazzini | 1.000–1.450 | 2,9–4,4 | 3,6% |
| Laboratori | 1.100–1.550 | 2,9–4,7 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 530–790 | 2,0–2,8 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.600 €/m² · normale 1.100–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.475 | -1,7% |
| 2024/1 | 1.425 | -3,4% |
| 2024/2 | 1.375 | -3,5% |
| 2025/1 | 1.300 | -5,5% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Viatosto costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico Intorno a Piazza Alfieri | 960 | -29% | confina |
| C3 P.Za Palio - V.Goito - P.Zza 1? Maggio | 920 | -32% | confina |
| C5 Zona Semicentrale Sud | 535 | -60% | confina |
| C2 Zona Nord, V.Conteverde, C.So Milano | 1.150 | -15% | confina |
| C1 Centro Storico, P.Zza Cattedrale | 940 | -30% | a 0,2 km |
| D2 Zona Periferica Sud - Est | 980 | -27% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C3, C5, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Asti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Asti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Asti è di ~865 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Asti?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazze:Alfieri - S.Secondo - Medici - Statuto - Astesano».
Con quali zone confina la zona B1 di Asti?
La zona B1 confina con B2, C3, C5, C2, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗