Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Assago, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.750 | 8,0–9,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.000 | 6,0–8,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.750–2.300 | 7,2–8,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.300–1.700 | 7,0–9,5 | 6,6% |
| Uffici | 1.450–2.100 | 7,5–11,0 | 6,3% |
| Box | 1.000–1.500 | 4,2–5,8 | 4,8% |
| Magazzini | 450–550 | 2,2–3,1 | 6,4% |
| Laboratori | 650–900 | 4,5–6,5 | 8,5% |
| Capannoni industriali | 500–750 | 3,0–5,0 | 7,7% |
| Uffici strutturati | 1.650–2.500 | 7,5–13,0 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.800–4.200 €/m² · normale 2.000–2.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | +2,4% |
| 2025/1 | 2.150 | +2,4% |
| 2025/2 | 2.375 | +10,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 123.750 € | 360 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 178.750 € | 520 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 247.500 € | 720 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 330.000 € | 960 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 2.175 | -8% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Assago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Assago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Assago è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Assago?
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D1 di Assago?
La zona D1 confina con B1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗