Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Assago con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.350 | 8,1–9,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–1.950 | 6,5–7,9 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.900–2.400 | 7,5–8,9 | 4,6% |
| Negozi | 1.500–2.100 | 9,0–12,0 | 7,0% |
| Uffici | 1.450–1.800 | 7,0–8,5 | 5,7% |
| Box | 1.200–1.750 | 5,0–7,0 | 4,9% |
| Magazzini | 450–600 | 2,5–3,6 | 7,0% |
| Laboratori | 600–800 | 4,1–5,4 | 8,1% |
| Uffici strutturati | 1.550–2.150 | 8,4–11,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–3.500 €/m² · normale 2.000–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.975 | invariato |
| 2024/1 | 1.975 | invariato |
| 2024/2 | 2.050 | +3,8% |
| 2025/1 | 2.050 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | +6,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 105.750 € | 364 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 152.750 € | 526 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 211.500 € | 729 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 282.000 € | 972 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 2.375 | +9% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Assago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Assago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Assago è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Assago?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Assago?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗