Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Arzano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.750 | 3,8–5,8 | 4,0% |
| Negozi | 760–1.550 | 3,8–7,8 | 6,0% |
| Uffici | 760–1.550 | 2,9–5,8 | 4,5% |
| Box | 660–1.000 | 2,8–4,2 | 5,1% |
| Magazzini | 250–510 | 1,0–2,1 | 4,9% |
| Laboratori | 400–810 | 1,7–3,4 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 440–900 | 2,4–4,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuovo Centro: Via Napoli e Adiacenze costa circa il 2% in più · Centro Storico: Piazza Cimmino, Via Annunziata, Via V.Emanuele Iii, Via Zanardelli costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Nuovo Centro: Via Napoli e Adiacenze | 1.400 | +2% | confina |
| D2 Zona Industriale Orientale | n.d. | — | confina |
| D3 Periferia Occidentale a Vocazione | 1.155 | -16% | confina |
| B3 Centro Storico: Piazza Cimmino | 1.195 | -13% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B4, D2, D3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Arzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Arzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Arzano è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Arzano?
La zona C2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro».
Con quali zone confina la zona C2 di Arzano?
La zona C2 confina con B4, D2, D3, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗