Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Arzano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Piazza Cimmino, Via Annunziata, Via V.Emanuele Iii, Via Zanardelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.450 | 3,1–4,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–990 | 2,1–3,3 | 4,0% |
| Negozi | 750–1.500 | 3,8–7,5 | 6,0% |
| Box | 650–980 | 2,7–4,1 | 5,0% |
| Magazzini | 225–460 | 0,9–1,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.195 | — |
| 2023/2 | 1.240 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.240 | invariato |
| 2024/2 | 1.195 | -3,6% |
| 2025/1 | 1.195 | invariato |
| 2025/2 | 1.195 | invariato |
| 2026/1 | 1.195 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 65.250 € | 140 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 94.250 € | 202 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 130.500 € | 279 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 174.000 € | 372 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro costa circa il 15% in più · Periferia Occidentale a Vocazione Commerciale/Industriale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Nuovo Centro: Via Napoli e Adiacenze | 1.400 | +17% | confina |
| C2 Semicentro | 1.375 | +15% | confina |
| D2 Zona Industriale Orientale | n.d. | — | a 0,2 km |
| D3 Periferia Occidentale a Vocazione | 1.155 | -3% | a 0,7 km |
La zona B3 confina direttamente con B4, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Arzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.195 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Arzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Arzano è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.195 €/m² nel 2023/1 a 1.195 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Arzano?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Piazza Cimmino, Via Annunziata, Via V.Emanuele Iii, Via Zanardelli».
Con quali zone confina la zona B3 di Arzano?
La zona B3 confina con B4, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗