Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Argelato con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Funo Centergross».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–1.900 | 5,5–7,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.800 | 4,8–6,5 | 4,1% |
| Negozi | 1.500–1.900 | 6,0–8,0 | 4,9% |
| Box | 1.100–1.350 | 4,0–5,5 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 450–700 | 2,0–3,0 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.300 €/m² · normale 1.700–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.775 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.800 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 85.500 € | 248 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 123.500 € | 358 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 171.000 € | 495 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 228.000 € | 660 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Funo e Larghe di Funo costa circa il 10% in più · Capoluogo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione di Funo e Larghe di Funo | 1.975 | +10% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona E2 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Argelato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Argelato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Argelato è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Argelato?
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Funo Centergross».
Con quali zone confina la zona E2 di Argelato?
La zona E2 confina con E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗