Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Argelato con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–1.950 | 5,7–8,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.800 | 3,8–5,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.800–2.100 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.100 | 4,0–6,0 | 6,3% |
| Uffici | 900–1.200 | 2,4–4,0 | 3,7% |
| Box | 900–1.100 | 3,5–5,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 2,0–2,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.100 €/m² · normale 1.700–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.675 | +1,5% |
| 2025/1 | 1.700 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.775 | +4,4% |
| 2026/1 | 1.825 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 87.750 € | 256 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 126.750 € | 370 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 175.500 € | 513 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 234.000 € | 684 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Funo e Larghe di Funo costa circa il 10% in più · Frazione di Funo Centergross costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione di Funo e Larghe di Funo | 2.000 | +10% | a 2,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Argelato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Argelato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Argelato è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Argelato?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Argelato?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗