Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Argelato, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.825 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Funo e Larghe di Funo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.150 | 6,0–8,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.100 | 5,2–7,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.000–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.400 | 6,0–8,7 | 7,3% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 6,0–7,5 | 7,0% |
| Box | 1.200–1.500 | 4,5–6,2 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 400–650 | 2,0–3,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.350 €/m² · normale 1.850–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.825 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.775 | -2,7% |
| 2024/2 | 1.825 | +2,8% |
| 2025/1 | 1.925 | +5,5% |
| 2025/2 | 1.975 | +2,6% |
| 2026/1 | 2.000 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 96.750 € | 270 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 139.750 € | 390 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 193.500 € | 540 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 258.000 € | 720 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione di Funo Centergross | 1.800 | -10% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo | 1.825 | -9% | a 2,4 km |
La zona E1 confina direttamente con E2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Argelato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Argelato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Argelato è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Argelato?
La zona E1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Funo e Larghe di Funo».
Con quali zone confina la zona E1 di Argelato?
La zona E1 confina con E2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗