Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Arcevia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~528 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 124 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–620 | 1,3–1,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 275–410 | 1,0–1,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 510–710 | 1,7–2,5 | 4,1% |
| Box | 200–295 | 0,9–1,3 | 5,3% |
| Magazzini | 100–140 | 0,8–1,0 | 9,0% |
| Laboratori | 195–275 | 1,0–1,5 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 95–150 | 0,7–0,8 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 530 | — |
| 2023/2 | 530 | invariato |
| 2024/1 | 530 | invariato |
| 2024/2 | 545 | +2,8% |
| 2025/1 | 545 | invariato |
| 2025/2 | 520 | -4,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.900 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.300 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 55.800 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 74.400 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia e Zone di Espansione costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia e Zone di Espansione | 528 | +2% | confina |
| B1 Centro Storico | 578 | +11% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Arcevia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Arcevia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Arcevia è di ~528 €/m². Il valore è passato da 530 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Arcevia?
La zona R1 copre circa 124 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Arcevia?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗