Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Arcevia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~545 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–630 | 1,3–1,9 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–410 | 1,0–1,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 570–810 | 1,9–2,8 | 4,1% |
| Negozi | 350–495 | 2,2–3,3 | 7,8% |
| Uffici | 510–710 | 2,6–3,7 | 6,2% |
| Box | 225–310 | 1,1–1,3 | 5,4% |
| Magazzini | 175–230 | 1,0–1,4 | 7,1% |
| Laboratori | 275–405 | 1,5–1,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 538 | — |
| 2023/2 | 538 | invariato |
| 2024/1 | 538 | invariato |
| 2024/2 | 555 | +3,3% |
| 2025/1 | 555 | invariato |
| 2025/2 | 528 | -5,0% |
| 2026/1 | 545 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 28.350 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 40.950 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 56.700 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 75.600 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 9% in più · Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 535 | -2% | confina |
| B1 Centro Storico | 595 | +9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Arcevia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Arcevia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Arcevia è di ~545 €/m². Il valore è passato da 538 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Arcevia?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Arcevia?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗