Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Arcevia, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~528 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–690 | 1,3–1,9 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–460 | 1,0–1,5 | 3,9% |
| Negozi | 390–610 | 2,6–3,8 | 7,7% |
| Uffici | 630–900 | 3,2–4,7 | 6,2% |
| Box | 230–340 | 1,2–1,7 | 6,1% |
| Magazzini | 200–305 | 1,1–1,5 | 6,2% |
| Laboratori | 360–510 | 1,8–2,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 592 | — |
| 2023/2 | 592 | invariato |
| 2024/1 | 592 | invariato |
| 2024/2 | 610 | +3,0% |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 578 | -5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 31.050 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 44.850 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 62.100 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 82.800 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia e Zone di Espansione costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia e Zone di Espansione | 528 | -9% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 520 | -10% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Arcevia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 578 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Arcevia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Arcevia è di ~528 €/m². Il valore è passato da 592 €/m² nel 2023/1 a 578 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Arcevia?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Arcevia?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗