Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Arce con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~505 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-21%).
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Civita Farnese, Frazione Isoletta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 500–700 | n.d. | — |
| Negozi | 570–770 | n.d. | — |
| Uffici | 500–650 | n.d. | — |
| Box | 230–310 | n.d. | — |
| Magazzini | 235–305 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 390–500 €/m² · ottimo 640–960 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 575 | +2,7% |
| 2024/1 | 498 | -13,5% |
| 2024/2 | 462 | -7,0% |
| 2025/1 | 445 | -3,8% |
| 2025/2 | 445 | invariato |
| 2026/1 | 445 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 22.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 32.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 45.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 60.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Casilina, V.Campane, V.S.Giusta, P.Della Vittoria, V.Fontanelle, S.Eleuterio costa circa il 13% in più · Campostefano, Zingardama, Frassi, Marzi, Colle Olivo, Colleone, Collerosa, Tramonti costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Campostefano, Zingardama, Frassi, Marzi | 418 | -6% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Arce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 445 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Arce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -21%, mentre la mediana comunale di Arce è di ~505 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 445 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Arce?
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Civita Farnese, Frazione Isoletta».
Con quali zone confina la zona E1 di Arce?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗