Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Arce con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~505 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%).
La zona D3 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Casilina, V.Campane, V.S.Giusta, P.Della Vittoria, V.Fontanelle, S.Eleuterio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–580 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 500–700 | n.d. | — |
| Negozi | 570–770 | n.d. | — |
| Uffici | 500–670 | n.d. | — |
| Box | 275–355 | n.d. | — |
| Magazzini | 235–305 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 430–580 €/m² · ottimo 700–960 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 650 | +3,2% |
| 2024/1 | 562 | -13,5% |
| 2024/2 | 525 | -6,7% |
| 2025/1 | 505 | -3,8% |
| 2025/2 | 505 | invariato |
| 2026/1 | 505 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 26.100 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 37.700 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 52.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 69.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Soldato I., P.Umberto 1, V.C.Vecchia, V.Manfredi, V.Corradini, V.Costarelle, P.Germani, V.R.Darce, Casilina, Stazione costa circa il 2% in più · Via Civita Farnese, Frazione Isoletta costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Campostefano, Zingardama, Frassi, Marzi | 418 | -17% | confina |
| B1 V.Soldato I., P.Umberto 1, V.C.Vecchia | 515 | +2% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D3 a Arce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Arce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Arce è di ~505 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Arce?
La zona D3 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Casilina, V.Campane, V.S.Giusta, P.Della Vittoria, V.Fontanelle, S.Eleuterio».
Con quali zone confina la zona D3 di Arce?
La zona D3 confina con R3, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗