Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Apricena, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~550 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le P. Giovanni Xxiii, V. Lombardi, V. Volta, V. Quasimodo, V. Verdi, V.Le di Vittorio, V. Giotto, V. Battipaglia, V.Sacco e V.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–750 | 2,1–3,1 | 4,6% |
| Negozi | 700–900 | 3,7–5,2 | 6,7% |
| Box | 400–600 | 1,8–2,7 | 5,4% |
| Magazzini | 450–600 | 1,8–2,7 | 5,1% |
| Laboratori | 350–500 | 1,4–1,9 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 350–500 | 1,4–1,9 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,2–1,5 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 675 | +3,8% |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 650 | -3,7% |
| 2026/1 | 675 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 33.750 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 48.750 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 67.500 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 90.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Giuseppe di Vittorio, Corso Vittorio Veneto, Via Duca d Aosta, Via Melissa. costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Viale Giuseppe di Vittorio | 550 | -19% | confina |
| E2 Zona Prospiciente la S.S. per S. Severo | 550 | -19% | confina |
| B1 Piazza Federico Ii, Corso Gen.Torelli | 525 | -22% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Apricena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Apricena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Apricena è di ~550 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Apricena?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le P. Giovanni Xxiii, V. Lombardi, V. Volta, V. Quasimodo, V. Verdi, V.Le di Vittorio, V. Giotto, V. Battipaglia, V.Sacco e V.».
Con quali zone confina la zona D1 di Apricena?
La zona D1 confina con R1, C1, E2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗