Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Apricena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Giuseppe di Vittorio, Corso Vittorio Veneto, Via Duca d Aosta, Via Melissa.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–650 | 2,2–3,3 | 6,0% |
| Negozi | 700–900 | 3,9–5,7 | 7,2% |
| Box | 350–500 | 1,8–2,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 550 | +4,8% |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 550 | invariato |
| 2025/2 | 550 | invariato |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.250 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.250 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 58.500 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 78.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Le P. Giovanni Xxiii, V. Lombardi, V. Volta, V. Quasimodo, V. Verdi, V.Le di Vittorio, V. Giotto, V. Battipaglia, V.Sacco e V. costa circa il 23% in più · Zona Prospiciente la S.S. per S. Severo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V.Le P. Giovanni Xxiii, V. Lombardi | 675 | +23% | confina |
| B1 Piazza Federico Ii, Corso Gen.Torelli | 525 | -5% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Zona Prospiciente la S.S. per S. Severo | 550 | 0% | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Apricena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Apricena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Apricena è di ~550 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Apricena?
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Giuseppe di Vittorio, Corso Vittorio Veneto, Via Duca d Aosta, Via Melissa.».
Con quali zone confina la zona C1 di Apricena?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗