Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Appiano sulla strada del vino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Ganda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.200 | 7,8–10,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.800–3.300 | 8,2–11,0 | 3,8% |
| Negozi | 2.400–3.000 | 9,0–12,5 | 4,8% |
| Uffici | 2.300–2.500 | 6,7–8,3 | 3,8% |
| Box | 1.350–1.800 | 4,5–6,0 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 900–1.350 | 2,6–3,9 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 700–1.000 | 2,0–2,9 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.000–4.000 €/m² · normale 2.700–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.950 | +15,7% |
| 2025/1 | 2.950 | invariato |
| 2025/2 | 2.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 144.000 € | 351 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 208.000 € | 507 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 288.000 € | 702 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 384.000 € | 936 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale di San Michele, San Paolo e Cornaiano costa circa il 25% in più · Frazioni di Frangarto, Missiano, Riva di Sotto e Monticolo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di | 2.650 | -10% | confina |
| B1 Zona Centrale di San Michele | 3.700 | +25% | confina |
| E3 Frazioni di Frangarto, Missiano | 2.950 | 0% | a 3,0 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Appiano sulla strada del vino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Appiano sulla strada del vino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Appiano sulla strada del vino è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Appiano sulla strada del vino?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Ganda».
Con quali zone confina la zona D1 di Appiano sulla strada del vino?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗