Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Appiano sulla strada del vino, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.950 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale di San Michele, San Paolo e Cornaiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.000 | 9,9–11,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.400–4.000 | 11,3–13,3 | 4,0% |
| Negozi | 2.800–3.200 | 10,6–13,5 | 4,8% |
| Uffici | 2.700–3.300 | 7,9–11,0 | 3,8% |
| Box | 1.600–2.100 | 5,3–7,0 | 4,0% |
| Magazzini | 1.000–1.200 | 2,5–3,0 | 3,0% |
| Laboratori | 1.700–2.100 | 6,4–8,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 1,8–2,2 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.500 | 4,0–5,0 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 800–1.050 | 2,7–3,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.000–4.500 €/m² · normale 3.400–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.300 | — |
| 2023/2 | 3.300 | invariato |
| 2024/1 | 3.350 | +1,5% |
| 2024/2 | 3.700 | +10,4% |
| 2025/1 | 3.700 | invariato |
| 2025/2 | 3.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 180.000 € | 446 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 260.000 € | 644 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 360.000 € | 891 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 480.000 € | 1.188 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Ganda costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di | 2.650 | -28% | confina |
| D1 Frazione di Ganda | 2.950 | -20% | confina |
| E3 Frazioni di Frangarto, Missiano | 2.950 | -20% | a 0,8 km |
| E2 Zona Produttiva ed Artigianale | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Appiano sulla strada del vino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Appiano sulla strada del vino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Appiano sulla strada del vino è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 3.300 €/m² nel 2023/1 a 3.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Appiano sulla strada del vino?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale di San Michele, San Paolo e Cornaiano».
Con quali zone confina la zona B1 di Appiano sulla strada del vino?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗