Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Anzola dell'Emilia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.200 | 6,6–9,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.800–2.100 | 7,0–9,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.800–2.200 €/m² · ottimo 2.300–2.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.750 | +6,1% |
| 2025/1 | 1.800 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.850 | +2,8% |
| 2026/1 | 2.000 | +8,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 99.000 € | 297 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 143.000 € | 429 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 198.000 € | 594 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 264.000 € | 792 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Nord costa circa il 1% in più · Frazione Lavino costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione Lavino | 1.975 | -1% | confina |
| D10 Polo Industriale e Artigianale | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo | 2.075 | +4% | confina |
| R1 Zona Agricola Nord | 2.025 | +1% | a 0,8 km |
| D11 Zona Industriale Artigianale Ponte | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona R2 confina direttamente con E1, D10, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Anzola dell'Emilia
Quanto costa al m² in zona R2 a Anzola dell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Anzola dell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Anzola dell'Emilia è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Anzola dell'Emilia?
La zona R2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Sud».
Con quali zone confina la zona R2 di Anzola dell'Emilia?
La zona R2 confina con E1, D10, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗