Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Anzola dell'Emilia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.050 | 6,0–9,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.600 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.650–2.000 | 6,8–8,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.650–2.050 €/m² · ottimo 2.200–2.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.750 | +6,1% |
| 2025/1 | 1.800 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.850 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 92.250 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 133.250 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 184.500 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 246.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Nord costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione Lavino | 1.875 | +1% | confina |
| D10 Polo Industriale e Artigianale | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo | 1.925 | +4% | confina |
| R1 Zona Agricola Nord | 1.875 | +1% | a 0,9 km |
| D11 Zona Industriale Artigianale Ponte | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona R2 confina direttamente con E1, D10, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Anzola dell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Anzola dell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Anzola dell'Emilia è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Anzola dell'Emilia?
La zona R2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Sud».
Con quali zone confina la zona R2 di Anzola dell'Emilia?
La zona R2 confina con E1, D10, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗