Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Anzola dell'Emilia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Lavino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.100 | 6,5–9,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.550 | 6,2–9,0 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.700–2.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–1.550 | 7,0–9,0 | 6,9% |
| Box | 850–1.000 | 4,4–5,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–2.800 €/m² · normale 1.650–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +8,3% |
| 2024/1 | 1.700 | +4,6% |
| 2024/2 | 1.800 | +5,9% |
| 2025/1 | 1.825 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.875 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 94.500 € | 292 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 136.500 € | 422 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 189.000 € | 585 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 252.000 € | 780 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 3% in più · Zona Agricola Nord è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D10 Polo Industriale e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola Sud | 1.850 | -1% | confina |
| R1 Zona Agricola Nord | 1.875 | 0% | a 0,3 km |
| B2 Capoluogo | 1.925 | +3% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con D10, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Anzola dell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Anzola dell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Anzola dell'Emilia è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Anzola dell'Emilia?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Lavino».
Con quali zone confina la zona E1 di Anzola dell'Emilia?
La zona E1 confina con D10, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗