Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Altidona con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitativi Lungo la Val D’Aso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 4,5–6,3 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 3,9–5,4 | 5,6% |
| Negozi | 720–1.000 | 3,5–5,2 | 6,1% |
| Uffici | 1.000–1.350 | 4,5–6,3 | 5,5% |
| Box | 770–1.050 | 3,4–4,8 | 5,4% |
| Magazzini | 360–510 | 1,6–2,4 | 5,5% |
| Laboratori | 430–610 | 2,1–3,1 | 6,0% |
| Autorimesse | 640–860 | 2,9–4,0 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 570–780 | 2,5–3,6 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 450–600 | 2,0–2,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–2.000 €/m² · normale 1.000–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 995 | — |
| 2023/2 | 995 | invariato |
| 2024/1 | 995 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | +18,1% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 202 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 292 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 405 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 540 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Altidona e Fascia Costiera costa circa il 45% in più · Capoluogo e Dintorni costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 800 | -32% | confina |
| E1 Marina di Altidona e Fascia Costiera | 1.700 | +45% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 1.000 | -15% | a 0,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Altidona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Altidona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Altidona è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 995 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Altidona?
La zona E2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitativi Lungo la Val D’Aso».
Con quali zone confina la zona E2 di Altidona?
La zona E2 confina con R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗