Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Altidona, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+45%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Altidona e Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 6,2–9,4 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 5,3–7,9 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 6,2–9,4 | 5,5% |
| Negozi | 1.150–1.500 | 5,7–7,5 | 6,0% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 6,2–9,4 | 5,5% |
| Box | 1.050–1.450 | 4,7–6,6 | 5,4% |
| Magazzini | 580–750 | 2,6–3,5 | 5,5% |
| Laboratori | 690–890 | 3,4–4,5 | 6,0% |
| Autorimesse | 880–1.200 | 4,0–5,5 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 790–1.050 | 3,5–5,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 620–840 | 2,8–4,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.750 €/m² · normale 1.400–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.575 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | +7,9% |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 279 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 403 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 558 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 744 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Abitativi Lungo la Val D’Aso costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Nuclei Abitativi Lungo la Val D’Aso | 1.175 | -31% | confina |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 800 | -53% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 1.000 | -41% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con E2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Altidona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Altidona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Altidona è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Altidona?
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Altidona e Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona E1 di Altidona?
La zona E1 confina con E2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗