Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Alpignano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Nord Strada Com.Della Piscina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 4,3–6,4 | 5,7% |
| Negozi | 550–1.100 | 4,5–9,0 | 9,8% |
| Uffici | 550–1.100 | 3,9–7,8 | 8,5% |
| Magazzini | 440–660 | 2,8–4,2 | 7,6% |
| Laboratori | 380–760 | 2,5–4,9 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 220–440 | 1,7–3,4 | 9,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.350 €/m² · ottimo 1.300–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.170 | -0,4% |
| 2025/2 | 1.125 | -3,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nord Dora Via Pianezza Via Valdellatorre costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Area Agricola Nord Strada Com.Da Val | n.d. | — | confina |
| C1 Nord Dora Via Pianezza Via Valdellatorre | 1.170 | +4% | confina |
| R1 Zona Ovest Confine Rivoli Agricolo | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via Vittorio Emanuele | n.d. | — | a 0,3 km |
| C2 Sud Dora Via Collegno Via Rivoli | 1.375 | +22% | a 0,5 km |
| R2 Area Est Agricolo Gora Com.Della Becchia | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R3, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Alpignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Alpignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Alpignano è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Alpignano?
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Nord Strada Com.Della Piscina».
Con quali zone confina la zona D1 di Alpignano?
La zona D1 confina con R3, C1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗