Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alliste, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~565 €/m² (+59%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E4 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Alliste - Capilungo, Posto Rosso.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–950 | 3,3–3,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–860 | 2,6–3,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.350 | 4,1–5,0 | 4,3% |
| Negozi | 840–960 | 3,9–4,9 | 5,9% |
| Magazzini | 520–670 | 2,7–3,4 | 6,2% |
| Laboratori | 375–430 | 1,4–1,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 860 | +3,0% |
| 2024/1 | 870 | +1,2% |
| 2024/2 | 870 | invariato |
| 2025/1 | 880 | +1,1% |
| 2025/2 | 880 | invariato |
| 2026/1 | 900 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 42.750 € | 148 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 61.750 € | 214 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 85.500 € | 297 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 114.000 € | 396 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Centro Abitato costa circa il 37% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Intero Centro Abitato | 565 | -37% | a 2,6 km |
| E3 Felline (Frazione) | 515 | -43% | a 3,8 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Alliste
Quanto costa al m² in zona E4 a Alliste?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Alliste?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Alliste è di ~565 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Alliste?
La zona E4 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Alliste - Capilungo, Posto Rosso.».
Con quali zone confina la zona E4 di Alliste?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗