Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Alliste con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~565 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–630 | 1,9–2,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–540 | 1,5–2,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 630–780 | 2,6–3,6 | 5,3% |
| Negozi | 630–870 | 2,8–4,3 | 5,7% |
| Uffici | 580–800 | 2,3–2,9 | 4,5% |
| Box | 335–410 | 1,5–2,1 | 5,8% |
| Magazzini | 390–420 | 1,8–2,1 | 5,8% |
| Laboratori | 430–570 | 2,0–2,3 | 5,2% |
| Autorimesse | 330–405 | 1,6–2,4 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 512 | — |
| 2023/2 | 530 | +3,4% |
| 2024/1 | 540 | +1,9% |
| 2024/2 | 540 | invariato |
| 2025/1 | 548 | +1,4% |
| 2025/2 | 548 | invariato |
| 2026/1 | 565 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 28.350 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 40.950 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 56.700 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 75.600 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Alliste - Capilungo, Posto Rosso. costa circa il 59% in più · Felline (Frazione) costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Felline (Frazione) | 515 | -9% | a 1,1 km |
| E4 Marina di Alliste - Capilungo | 900 | +59% | a 2,6 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Alliste?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Alliste?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Alliste è di ~565 €/m². Il valore è passato da 512 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Alliste?
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Alliste?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗